土地の相続税評価額の算出方法

相続税

土地の相続税評価額の算出方法

(最終更新日:2017年11月09日)

相続財産の約4割は不動産

下記のグラフは平成27年度の相続税の対象となった相続財産の金額の構成比を示したものです。土地が38%と最も割合が高いのがわかります。

また、土地と家屋を合わせると相続財産の43.3%が不動産となっています。

 

相続財産の金額の構成比

(出典)国税庁「平成27年分の相続税の申告状況について」

 

 

土地の相続税評価額

土地には、「実勢価格」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」と4つの価格があります。

宅地の相続税評価額は、売買時に使われる「実勢価格」ではなく、「路線価」をもとに算出します。

路線価は実勢価格の70%~80%となります。

 

「一物四価」不動産の値段

 

 

路線価の調べ方

路線価とは、国税庁が毎年7月1日に発表する、相続税の土地評価の計算のためのものです。

住所さえ分かれば、誰でも無料で、国税庁の路線価サイトから日本全国の路線価を調べることができます。

 

 

まずは財産を把握しよう

相続税がかかるのかどうかを知るためには、まずはわが家の財産を確認します。必要があれば税理士や弁護士、所轄税務署の相談窓口等に相談しましょう。

 

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